Changer de syndic : la procédure complète
Majorité, délais, transmission du dossier.
Changer de syndic
Nouveau Syndic de copropriété · Bruxelles & Brabant wallon
Votre copropriété mérite mieux qu'un numéro de dossier.
Un gestionnaire dédié. Des décomptes lisibles. Zéro frais caché.
Gratuit et sans engagement · réponse sous 3 jours ouvrables
VOTRE IMMEUBLE, SUIVI DE PRÈS
Assemblée générale
Convocation, ordre du jour, PV
Planifiée
Décompte de charges
Une page, tout est là
Lisible
Contrôles techniques
Ascenseur, chaudière, électricité
À jour
15+
années d'expérience
Agréé IPI 507645
Plus de 15 ans d'expérience
Un gestionnaire dédié par immeuble
Bruxelles & Brabant wallon
Notre différence
Il y a deux façons d'être syndic.
Nous avons choisi la nôtre.
Ce que nous ne sommes pas
- Un prestataire de volume
- Une offre low-cost, donc low-service
- Un helpdesk anonyme
- Un décompte que personne ne relit
- Un constat à l'AG, jamais une solution
- Des frais qui apparaissent en cours de route
Ce que nous sommes
- Une équipe à taille humaine
- Un gestionnaire dédié, joignable
- Réactifs : vos chantiers avancent
- Des décomptes clairs, poste par poste
- Orientés solution : on propose une sortie
- Un forfait sans frais cachés
Nos services
Trois métiers, une seule équipe
Une gestion simple, efficace et transparente.
Administratif
- Assemblées générales
- Conseils de copropriété
- Contrats d'assurance
- Convocations, PV, registre
- Obligations légales de l'ACP
Financier
- Budgets prévisionnels
- Comptabilité transparente
- Décomptes de charges lisibles
- Fonds de roulement et de réserve
- Suivi des arriérés
Technique
- Intervenants sélectionnés
- Optimisation énergétique
- Conformités légales
- Suivi des maintenances
- Pilotage des chantiers
Tout ce qui est facturable est écrit dans le contrat. Le reste ne vous sera jamais facturé.
La loi belge impose au contrat de syndic de lister les prestations du forfait et celles en supplément. Nous en faisons un argument, pas une petite ligne.Qui sommes-nous
Six mots, pas six slogans
Humain
Des personnes, pas des quotes-parts.
Transparence
Tout ce qu'on facture est écrit.
Disponibilité
Une vraie réponse, d'une vraie personne.
Environnement
On prépare les échéances énergétiques.
Proximité
Une zone resserrée, pour être sur place.
Rigueur
Délais, majorités, conformités. Sans écart.
Le syndic n'est pas un fournisseur.
C'est un mandataire.
Il agit au nom de la copropriété, engage sa responsabilité et remet son mandat en jeu tous les trois ans au maximum.
- Un gestionnaire dédié, identifié
- Un contrat sans zone grise
- Des comptes bancaires au nom de votre ACP
- Les délais légaux tenus
- Une visite sur place, pas que des e-mails
- Une vision à dix ans des grosses dépenses
L'équipe
Vous saurez qui gère votre immeuble
Chez nous, personne ne s'appelle « le service gestion ».
« Un syndic, ce n'est pas un prestataire qu'on change tous les ans. C'est quelqu'un à qui vous confiez le plus gros patrimoine de votre vie. Autant savoir à qui vous parlez. »
GL
Gauthier Lust
Syndic Plus · agent immobilier agréé IPI 507645
Un gestionnaire dédié
Une personne identifiée pour votre copropriété, qui connaît l'immeuble et son historique.
Joignable
Un message reçoit une réponse d'une personne, pas un accusé de réception automatique.
Présent sur place
Voir l'immeuble, monter sur le toit, ouvrir la chaufferie. Pas seulement lire des factures.
15+
années d'expérience
3
pôles internes
1
gestionnaire dédié par immeuble
0€
de frais cachés
Changer de syndic
Plus simple que vous ne le pensez
L'assemblée générale peut révoquer son syndic à la majorité absolue. Le vrai enjeu, c'est le calendrier.
Aucune indemnité
Ne pas renouveler un mandat ne coûte rien à la copropriété.
3 ans maximum
Le renouvellement doit être voté. Votre mandat est peut-être déjà échu.
Majorité absolue
Des voix exprimées. Abstentions et votes blancs ne comptent pas.
On lit votre contrat
Échéance, préavis, prestations réellement couvertes. Gratuitement.
On prépare votre offre
Un devis clair et un projet de contrat complet.
Vous inscrivez le point à l'AG
Nous fournissons le courrier type, à envoyer au moins 3 semaines avant.
L'AG vote, on reprend le dossier
30 jours pour la transmission complète, avec inventaire contradictoire.
Où nous intervenons
Une zone volontairement resserrée
Nous restons là où nous pouvons être sur place rapidement.
Bruxelles
Les 19 communesAuderghemIxellesUccleWoluweEtterbeek
Périphérie
Rhode-Saint-GenèseTervurenOverijseKraainem
Brabant wallon
WaterlooRixensartLa HulpeWavreOttignies-LLNBraine-l'AlleudLasne
La reprise de votre immeuble
Ce que vous recevez le premier mois
Reprendre une copropriété, ce n'est pas changer un nom sur une convocation. Voici ce qui arrive concrètement dans les semaines qui suivent l'assemblée générale.
Un inventaire contradictoire
La liste de ce que le syndic sortant nous a transmis — et de ce qui manque. Écrit, daté, partagé avec le conseil.
Un état des comptes lisible
Solde des deux fonds, arriérés en cours, factures impayées. Une page, pas un classeur.
Le calendrier des contrôles
Ascenseur, chaufferie, électricité, incendie. Ce qui est à jour, ce qui est en retard, et à quelle date.
Le nom de votre gestionnaire
Une personne identifiée, son numéro direct, son adresse e-mail. Pas une adresse générique.
« La première chose qu'on fait en reprenant un immeuble, c'est de le regarder. Pas les chiffres : l'immeuble. »
GL
Gauthier Lust
Syndic Plus · agent immobilier agréé IPI 507645
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Combien coûte un syndic de copropriété ?
Cela dépend du nombre de lots, de l'âge de l'immeuble, des équipements techniques et de l'état du dossier repris. D'où le devis sur mesure. Ce qui ne varie pas : tout ce qui est facturable figure au contrat.
Quelle majorité faut-il pour changer de syndic ?
La majorité absolue des voix exprimées, pour la révocation comme pour la nomination. Les abstentions et les votes blancs ne comptent pas comme des voix émises.
Combien de temps dure un mandat de syndic ?
Trois ans maximum, et le renouvellement doit être voté expressément. Une reconduction tacite est sans effet : vérifiez vos derniers PV, votre mandat est peut-être déjà échu.
Et si notre ancien syndic ne transmet pas le dossier ?
Il dispose de 30 jours après la fin de son mandat pour tout transmettre. Un manquement est une faute disciplinaire devant l'IPI. Nous gérons cette phase pour vous.
Gérez-vous les petites copropriétés ?
Oui. Six lots ou cinquante, les obligations légales sont les mêmes. Nous adaptons le forfait à la taille réelle de l'immeuble.
Intervenez-vous dans ma commune ?
Bruxelles, la périphérie et le Brabant wallon. En limite de zone, appelez-nous : nous préférons le dire franchement plutôt que mal suivre un dossier.
Guides & conseils
Comprendre sa copropriété
Parlons de votre immeuble
Un devis, une lecture de votre contrat actuel, ou juste une question.